Oakville 9月Condo成交复盘：TRREB数据+5个典型楼盘
9月份Oakville公寓（Condo Apartment）的成交数据出来了，这篇做个复盘。整体数据用的是TRREB（多伦多地产局）9月Market Watch里Oakville这一项，楼盘例子来自condos.ca、property.ca、listing.ca等网站上公开的成交记录，以及PropertySearchGPT楼栋页面上近两年的汇总数据。
一、整体数据（Oakville，Condo Apartment，2026年9月 vs 2025年9月）
- 成交套数：29套，去年同期35套，少了约17%
- 平均成交价：$699,379，去年$685,829，涨了约2.0%
- 中位成交价：$537,500，去年$530,000，涨了约1.4%
- 新挂牌：124套，去年166套
- 月底在售：223套，去年296套，少了约25%
- 成交价/挂牌价：96%（去年97%）
- 平均挂牌天数：33天（去年42天）
- 公寓类MLS® HPI基准价：$552,100，同比下跌6.2%
- 按9月的成交速度，月底的在售量大约够卖7.7个月
怎么看这组数字：
1. 均价、中位价都比去年略高，但衡量"同一类房子"价格的HPI同比跌了6.2%。原因可能是成交结构：样本只有29套，几套湖边大户型（比如The Shores一套约1,473尺的2房成交$150万）就能把均价拉上去。看价格趋势，HPI更有参考意义。
2. 挂牌和成交都比去年少，在售总量明显下降，但库存按成交速度算还是偏高，成交价普遍低于挂牌价，买家仍有议价空间。
3. 卧室数：据Valery汇总TRREB成交，7–9月Oakville 1房成交中位约$45.6万（46套），2房约$60.3万（54套），7–9月有面积的成交中位约$671/尺。
二、5个典型楼盘
（9月成交来自公开页面；"近两年"数据来自PropertySearchGPT，面积按区间中值估算，是约数。不写具体单元号。）
1. The Shores｜Bronte湖边｜约13年楼龄，Fernbrook等开发
- 9月公开成交2套：1+1约779尺，$74.5万（约$956/尺）；2房约1,473尺，$150万（约$1,018/尺）
- 近两年15套成交：中位约$79.5万、约$989/尺
- 管理费中位约$831/月（约$0.99/尺）
- 特点：湖景+港口，每尺单价接近$1,000，和北部新楼拉开明显差距
2. Oak & Co｜Uptown Core（Trafalgar & Dundas）｜约4年，Cortel Group开发
- 9月初一套1房542尺，$41.9万（约$773/尺），挂牌$42.9万，挂了106天
- 近两年18套成交：中位约$50万、约$747/尺
- 管理费中位约$600/月（约$0.94/尺）
3. Upper West Side｜Joshua Meadows（Oakvillage）｜约3年，Branthaven开发
- 9月中一套1+1约695尺，$48万，挂牌$51.49万，约$691/尺
- 近两年21套成交：中位约$53.5万、约$727/尺
- 管理费中位约$648/月（约$0.96/尺）
4. Distrikt Trailside｜Glenorchy（Dundas St W）｜2025年新楼，10层、319户
- 9月没查到公开成交记录
- 近两年15套2房成交：中位约$53万、约$748/尺
- 管理费中位约$589/月（约$0.83/尺）
5. The Oaks｜Falgarwood｜1977年，21层、205户
- 9月没查到公开成交记录；8月初一套2房成交$52.5万
- 近两年19套成交：中位约$55.98万、约$468/尺
- 户型偏大（3房占多数），管理费中位约$857/月，但折合每尺约$0.75
三、几点观察
- 北部次新楼的1房，这次看到的两笔成交在$42–48万
- 老楼每尺便宜、户型大，但月费总额高，要把管理费算进总持有成本
- 新楼管理费每尺相对低，但同区新房源多，挂牌时间可能拉长（Oak & Co那套挂了106天）
- 湖边楼盘每尺接近$1,000，供应少，成交量小
数据局限：TRREB的楼盘级成交没有公开；Distrikt Trailside和The Oaks在9月没找到公开成交；"近两年"汇总面积按区间估算。单套价格受楼层、朝向、车位、装修影响，以上只是公开数据整理，仅供参考，不构成投资建议。
你更看重湖边成熟楼盘，还是北部新楼？欢迎留言讨论。
（配图：The Shores照片来自Fernbrook官网；Oak & Co照片来自Oak & Co官网，为施工期拍摄；Distrikt照片来自Distrikt官网Trailside社区图库；数据卡为自制。）
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