首付攒够了，却在过户费上翻车：安省买房的隐藏账单
一套 100 万的房子，多伦多买家过户当天要准备的现金，不止首付。光是土地转让税，省税 16,475 加元、市税 16,475 加元，合计 32,950 加元，而且必须现金支付，不能放进贷款。首付 20% 是 20 万，过户费再掏 3.8 万，很多人就是在这里翻车：钱算到了首付，没算到过户。
## 一、土地转让税是最大头，而且多伦多要交两份
安省的土地转让税是累进的：首 5.5 万收 0.5%，5.5 万到 25 万收 1%，25 万到 40 万收 1.5%，40 万到 200 万收 2%，200 万以上收 2.5%。多伦多是安省唯一再收一份市级转让税的城市，300 万以下两档税率相同，所以账单直接翻倍。同样一套 100 万的房子，密西沙加只交 16,475，多伦多要交 32,950，邮编不同，税差一倍。
| 房价 | 省税 | 市税 | 合计 | 首购后实付 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 70 万 | 10,475 | 10,475 | 20,950 | 12,475 |
| 80 万 | 12,475 | 12,475 | 24,950 | 16,475 |
| 100 万 | 16,475 | 16,475 | 32,950 | 24,475 |
| 150 万 | 26,475 | 26,475 | 52,950 | 44,475 |
## 二、首购补贴最高 8,475，但门槛比想象中硬
符合条件的首购族能拿回两笔：安省退税最高 4,000，多伦多市级补贴最高 4,475，合计 8,475。门槛有三条硬线：第一，全球范围内从未拥有过住房，配偶在婚姻期间拥有过也不行；第二，年满 18 岁，是加拿大公民或永久居民；第三，9 个月内入住自住。补贴只抵转让税，不抵律师费和验房费，算预算时别把补贴当成万能券。
## 三、杂费看着小，加起来也上万
律师费和杂费约 1,500 到 3,000，产权保险约 250 到 600，验房约 400 到 800，评估约 300 到 500，地税和水电的调整费另算。首付不足 20% 的买家还要交房贷违约保险，安省对这笔保费收 8% 的省销售税，必须现金交。单项都不吓人，加起来又是几千。
## 四、过户准备金清单
行规是按房价的 1.5% 到 4% 预留过户费，多伦多取上限更稳。100 万的房子，转让税 32,950 加上约 5,000 杂费，过户现金约 3.8 万。过户费不能进贷款，必须在过户日前到位；最稳的做法，是出价前就让律师按你的房价和首购资格算一遍精确数，而不是在过户周才发现缺钱。
买房的预算，首付只是第一行，过户费才是第一道坎。算清这笔账再出价的人，睡得比只算首付的人踏实得多。你是愿意为一套房多准备 4% 的过户现金，还是宁愿把预算降一档、留足过户费？
