看房别先看装修：20分钟里，内行先看这7个地方
**开场：同一套房子，两种算法**
一套房子的验房费是几百加元，住进去三年换掉老化的屋顶、暖炉、热水器，账单能到1.5万到3万加元。加拿大按揭与住房公司口径，加拿大家庭每年花在房屋维护上的钱平均是3000到5000加元。看房时省下的20分钟，交房后要用几万块买回来。我带看时不先看装修，先看下面这7个地方。
**一、屋顶：先看线，再看檐沟**
**屋顶是整栋房子最贵的外衣。** 沥青瓦的寿命一般是20到25年，18年以上的屋顶就要列入预算。站在街对面看屋顶线是否平直，再看檐沟里有没有大量颗粒，颗粒掉得多就是瓦片老化的信号。换一次屋顶，常见报价在8000到20000加元以上。装修可以重做，屋顶的账单躲不掉。
**二、暖炉和空调：看铭牌上的年份**
**暖炉和空调的寿命，铭牌上写得明明白白。** 暖炉一般15到25年，中央空调15到20年。看房时打开地下室的暖炉房，拍下铭牌上的生产年份，15年以上的设备就该算进未来五年的预算。换暖炉常见报价3000到6000加元，换空调3500到6000加元。卖家新刷的墙漆盖不住一台老暖炉。
**三、热水器：8年是个坎**
**热水器是家里最守时的设备。** 储水式热水器一般8到12年，8年以上的热水器随时可能漏水，换一台常见报价1200到2500加元。看房时看一眼热水器上的铭牌年份，再看底部有没有锈水痕迹。一个小铭牌，值几千块。
**四、电箱：保险丝盒和铝线是红旗**
**电箱决定了这栋房子能不能安心用电。** 电箱寿命一般25到40年，保险丝盒和铝线是两个红旗信号，换电箱常见报价3000到6000加元。看房时打开电箱门拍张照，保险丝盒意味着老系统，铝线意味着接线要特别检查。电路问题不像墙面裂缝那样显眼，但修起来一样不便宜。
**五、地下室：水渍、裂缝、霉味**
**地下室不会说谎。** 墙角的水渍、地基的裂缝、空气里的霉味，都是水曾经来过的证据。抽水泵的寿命只有7年左右，老泵一停，暴雨天地下室就遭殃。看房时沿着地下室墙根走一圈，闻一闻，摸一摸墙面有没有返潮。地上的装修再新，也盖不住地下的水。
**六、窗户：起雾的双层玻璃等于密封失效**
**窗户的寿命藏在玻璃里。** 乙烯窗一般20到40年，双层玻璃中间起雾，说明密封已经失效，隔热性能大打折扣。看房时每扇窗都看一眼，起雾的窗要一扇一扇算进预算。窗户换起来单扇不贵，整栋换下来就是大数字。
**七、排水：地面坡度必须朝外**
**水往哪里流，决定了地下室会不会进水。** 地面坡度必须朝外，落水管要把水送到离墙足够远的地方。看房时绕房子走一圈，看地面是朝房子倾斜还是朝外倾斜，看落水管的出水口是不是正对着墙根。排水做错了，前面六项看得再好也白搭。
**验房本身：几百块买一张底牌**
安省独立屋的验房普遍在400到600加元，安省政府口径是350到600加元。验房不是强制的，也不是及格或者不及格的测试，它不评估房子是否符合建筑规范，它是一次全面的目视检查。地产监管机构提醒过，放弃验房条件是重大风险。几百块的验房费，买的是谈价的底气和未来几年的预算表。
| 部位 | 看什么 | 参考寿命 | 红旗信号 |
| --- | --- | --- | --- |
| 屋顶 | 屋顶线、檐沟颗粒 | 沥青瓦 20–25 年 | 18 年以上、大量颗粒 |
| 暖炉 | 铭牌年份 | 15–25 年 | 15 年以上 |
| 空调 | 铭牌年份 | 15–20 年 | 15 年以上 |
| 热水器 | 铭牌年份、底部锈迹 | 8–12 年 | 8 年以上 |
| 电箱 | 保险丝盒、铝线 | 25–40 年 | 保险丝盒、铝线 |
| 地下室 | 水渍、裂缝、霉味 | 抽水泵约 7 年 | 返潮、霉味 |
| 窗户 | 双层玻璃是否起雾 | 乙烯窗 20–40 年 | 玻璃起雾 |
| 排水 | 地面坡度、落水管出水口 | — | 坡度朝向房子 |
装修是卖家花的钱，结构是你未来十年要花的钱。看房时，你是先看厨房台面，还是先看屋顶和电箱？
