🧾租客保险要不要买？
楼上的水管漏了，楼下的家具谁赔？🧾
这周帮一位租客朋友看续租合同，她问我：「租客保险到底要不要买？房东说没有就不给钥匙，是真的吗？」
一起把这件事理一理，刚来多伦多租房的朋友可以收藏。
① 房东能不能要求你买？
安省标准租约（Standard Form of Lease）第 11 条专门写了租客保险，有两个选项：
· 没有保险要求
· 租客必须一直持有 liability insurance（责任险），房东要求时要出示证明
签约前翻到第 11 条看勾的是哪一项，就知道自己需不需要了。很多 condo 房东会勾第二项，入住前常常会要保单证明。
② 责任险和财产险是两回事
· 责任险：你不小心造成别人的损失，比如洗衣机漏水泡坏楼下天花板、厨房起火殃及邻居
· 财产险（contents insurance）：你自己的电脑、家具、衣服被盗或受损
标准租约原文写着，财产险要不要买由租客自己决定。房东的保险一般只管房子本身，不管你屋里的东西。
③ 买之前问清这几点
· 保额：责任险常见是 100 万或 200 万加元，楼里如果有 condo 管理处的要求，按它的来
· 免赔额（deductible）：越高保费越低，但出事时自己掏的也越多
· 有没有包含临时住宿费：万一房子不能住，酒店钱能不能报
· 有没有包含地下室进水、下水道倒灌（sewer backup），住 basement 的朋友特别注意
· 合租的话每人是不是要单独买，一般各买各的更清楚
④ 小提醒
· 保单上的地址要和租约一致，unit 号别写错
· 搬家记得改地址或重新报价
保费因人因保险公司而异，具体以保单条款为准，可以多比较几家。
在多伦多找房、续租有疑问，欢迎评论区留言或私信～租客找房一般不用付佣金，通常由房东支付，具体以房源条款为准。
（信息来源：安省政府《Residential Tenancy Agreement (Standard Form of Lease)》及《A guide to the standard lease》；图片为AI示意图）
Guodong Chen｜Sales Representative｜Real One Realty Inc.
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