加拿大房价跌20%却没崩，BMO：痛苦被掩盖了
BMO首席经济学家Douglas Porter最新分析：加拿大这轮房价调整，跌幅已经接近2008年美国次贷危机——自2022年初峰值跌了20.5%，美国当年跌了26%。
但加拿大没崩：房价下跌后的四年里，实际GDP年化还增长1.7%，只比本世纪平均2.0%略低。怎么做到的？
Porter说有几个缓冲：房价在最后两年暴涨50%，亏的主要是买在高点的一小拨人；下跌集中在两个省，近一半地区基本没受影响；房贷压力测试挡住了过度借贷；利率见顶不到一年就开始降。
但他也泼了冷水：这种"神奇逃脱"可能是幻象。过去两年人口年化增长2.8%，跑得比GDP还快——经济总量涨了，人均产出反而在跌。2022到2023年，实际人均GDP五个季度里四个季度下降，累计跌超2%，失业率涨超2个百分点，"过去60年只在官方认定的衰退期出现过"。
换句话说：金融危机躲过去了，但痛苦没消失，只是被摊薄到了每个人头上。你觉得现在是买房的好时机吗？
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